Це шоста частина дослідження «Доступу» щодо аварійних будівель Києва:
Аварійні будинки 2. У Голосіївському районі ремонту не буде
Аварійні будинки Андріївського узвозу
Власники аварійного Подолу: Прогнімак, Калетник, Жебрівська, Табачник…
У попередніх публікаціях «Доступ до правди» дослідив приватних власників аварійного Подолу. Тепер настала черга комунальних будинків.
Скільки будинків в аварійному та непридатному для проживання стані?
Чи робили у таких будинках ремонти?
Скільки людей досі проживає в таких будинках?
«Доступ до правди» спробував знайти відповіді на ці питання.
Згідно з інформацією від Подільської районної державної адміністрації, у комунальній формі власності з відповідними розпорядчими документами про визначення стану перебуває тридцять чотири житлові будівлі.
Тридцять один будинок визнаний непридатним для проживання, ще три перебувають у аварійному стані. Усі вони знаходяться на балансі КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Подільського району».
Деякі будинки мають офіційний статус непридатних ще з 1980-х – таких аж дев’ять, ще 14 стали непридатними у 1990-х, інші – з 2000 року.
Загалом в цих будинках проживає 2 453 мешканців.
В усіх випадках Подільська РДА пропонує розпочати реконструкцію.
Ще дві будівлі-довгобуди перебувають на балансі Управління освіти Подільської РДА та на балансі КП «Київжитлоспецексплуатація» КП «Київського інвестиційного агентства».
Старе місто
Будівля на Ігорівській, 12 була побудована у 1843 році на місці згорілої дерев’яної споруди. У «Звіді пам’яток» пишуть, що у 1848 році будинок перейшов у власність дружини титулярного радника О.Жендзяновській (імені немає).
Ще в архівах «Київського телеграфу» можна прочитати, що у будинок у 1861 році заселилася контора компанії «Надежда» під управлінням Миколи Романовича Лоренца, страхового агента московського товариства.
Згодом – у 1871 – Жендзяновська продала будинок Васильківському купцю 2-ї гільдії Францу Швогер-Литецькому.
Вже у 1873 році за проектом архітектора М.Беркутова провели реконструкцію: будинок перетворили на «Готель Швогер-Литецького», який проіснував до 1917 року.
Утім, під час 2-ї світової війни споруди були пошкоджено, а у 1950 році надбудовали третій поверх.
Варто сказати, що через дерев’яний водогін та замощення вулиця 17-18 ст. уся вулиця Ігорівська є пам’яткою архітектури з 1987 року.
Але повернемося до сучасності.
Через майже сорок років – у травні 1988 – будинок на Ігорівській, 12А визнано непридатним для проживання.
Ігорівська, 12А. Фото - Ігор Розкладай
Подільська РДА повідомила нам на запит, що у будинку у 2004 та 2006 роках проведено ремонт внутрішньобудинкових мереж. Ігорівська,12 також занесена в список будівель, які потребують капітального ремонту. Коли він відбудеться – нас не повідомили. Але, очевидно, що на нього чекають 18 офіційних мешканців будинку.
Ігорівська, 12А. Фото - Ігор Розкладай
Щодо сусідів комплексу, то, згідно з даними Кадастрової карти, земельна ділянка №8000000000:85:387:0017 площею 0,08 га за адресою Ігорівська,12Б і 12В перебуває з 2008 року (на 49 років) в оренді Колективного підприємства «Фірма «Берегиня-94» у формі ТОВ. Згідно з даними ЄДР, власниками ТОВ значиться Ганна Карпенко і Петро Головатенко.
Житловий будинок загальною площею 253 кв м (125,10 кв м – нежилі приміщення) на Іллінська, 18А входить у комплекс будівлі №18, який, у свою чергу, був побудований у 2-ій пол.19 ст. Як вказано у «Звіді пам’яток», №18 (разом з № 14/5, 16/6) відбивають перехід від суворої класицистичної системи до більш вільного використання формотворчих принципів. У таких будинках помітний перехід на історизм.
Будівлю визнали непридатною для проживання ще у 1988 році. Інформації про те, що Іллінська, 18А у Реєстрі пам’яток «Доступ» не знайшов. Утім, будинок №18 у 2011 році включили до списку об’єктів культурної спадщини як пам’ятку архітектури та містобудування.
За офіційними даними від райдержадміністрації на Іллінській,18А досі проживає дві особи.
Також РДА у відповіді на запит повідомила, що упродовж 2002-2016 років комплексний капітальний ремонт будинку не проводився. І проводитися не планується.
Двоповерховий цегляний будинок площею 1412 кв м (1050 кв м – нежилі приміщення) на Костянтинівській, 21/12А має 18 мешканців. Вони живуть у непридатних для проживання умовах ще з 1988 року. І проживуть так ще довго. За інформацією на запит від Подільської РДА упродовж 2002-2016 років комплексний капітальний ремонт будинку не проводився.
Костянтинівська, 21/12 значиться пам’яткою архітектури за наказом Міністерства культури з 2012 року. У Реєстрі пам’яток вказано, що №21/12 зводився у 1858, а у 1871, 1881 та 1901 роках за інформацією «Звіду пам’яток» проводилися невеликі перебудови. Зокрема у 1881 році з боку вулиці Ярославської на території садиби звели новий двохповерховий наріжний будинок за проектом архітектора Адольфа-Фрідріха Геккера. Геккер був головним архітектором Києва упродовж 1877 – 1892 роках.
Візуально увесь комплекс 21/12 потребує ремонту. Так, фасад половини наріжного будинку пофарбовано у червоний колір підприємством, яке винаймає приміщення, з другого поверху вже відпадають елементи зовнішнього оздоблення. Натомість дати оцінку стінам першого поверху неможливо з огляду на те, що там розмістився спортивний магазин, який завішав частину будівлі рекламою та оздобив стіни.
Фото - Костянтинівська, 21/12
Житловий будинок площею 676,10 кв м Хорива, 2А – це чотириповерховий прибутковий будинок 1897-1898 років. «Це характерний взірець житлово-торговельної споруди Подолу періоду будівельного піднесення кін.19 – поч.20 ст.» - йдеться у «Звіді пам’яток історії та культури».
Як пише Олена Мокроусова, садиба на Хорива,2А разом з будинками № 1, 1А, 2, 2Д були побудовані Олександром Кривошеєвим, і є прикладом історизму в архітектурі Києва.
Згідно з даними Реєстру об’єктів культурної спадщини, будинки під номерами 2, 2А і 2Б є пам’ятками архітектури з жовтня 2014 року.
За розпорядженням Подільської РДА будинок визнано непридатним для проживання у 2007 році, аварійним він став у 2009 році.
Згідно з міськими програмами ремонту, у будинку на Хорива,2А у 2002 році проведено ремонт сходових клітин та ремонт фасаду, у 2003 році – ремонт покрівлі.
Подільська РДА також включила Хорива,2А до переліку будинків, в яких необхідно провести капітальний ремонт або реконструкцію.
Непридатними для проживання значиться три будинку у комплексі будинку № 18 на вулиці Хорива.
Один з будинків на Хорива, 18
Житловий будинок на Хорива,18А загальною площею 1878, 70 кв м був визнаний непридатним для проживання у 1994 році. У ньому обліковано 48 мешканців.
Житловий будинок на Хорива,18А’ загальною площею 811, 50 кв м був визнаний непридатним для проживання теж у 1994 році. У ньому мешкає 40 осіб.
Житловий будинок на Хорива,18Б загальною площею 454, 50 кв м визнали непридатним у 1988 році. У ньому проживає 12 мешканців.
Хорива, 18/10А. Фото - Ігор Розкладай.
За інформацією Подільської РДА останній раз ремонт проводили у 2011 році. Так, відповідно до загальноміських програм з ремонту житлового фонду міста Києва у будинку №18А було оновлено сходові клітини на суму 28, 82 тис грн. Утім, цього року капітальний ремонт цього будинку не передбачений. Окрім того, будинок не включили у програму економічного та соціального розвитку Києва на 2016 рік.
У Реєстрі пам’яток немає інформації про те, що №18 (або один з будинків комплексу) значився об’єктом спадщини. Утім, у «Звіді» ми знайшли інформацію про історичне минуле будівлі. Так, будинок остаточно зведений близько 1900-1901 року – його власником у той час був київський купець Є. Солтанов. «У спорудах садиби в різний час розміщувалися: шпалерна майстерня, магазин бляшаних виробів, майстерні з виготовлення чоловічого одягу та ремонту взуття», - читаємо в описі Ольги Сливкової.
Головний будинок складається з двох частин: 1888 року звели наріжний двоповерховий будинок, який близько 1898 надбудували; 1900 року впритул спорудили трьохповерхову будівлю. На триповерховій будівлі споруджено з двох сторін два мезонінами (мезонінам – це надбудова над середньою частиною житлового будинку, часто має балкон). Фасад будинку виконано у стилі неоренесанс.
Флігель будинку 18Б є найстарішим. За інформацією Олени Зливокової упродовж 1896 —1903 років у флігелі містився завод з виробництва штучних мінеральних вод. Флігель будинку 18А був побудований 1902 року.
На вулиці Нижній Вал непридатними для проживання визнано два будинки – на Нижньому Валі, 23А площею 995 кв м у 1991 році і Нижньому Валі, 23В площею 965 кв м у 1990 році. У кожному будинку проживає по 29 офіційних мешканців.
За інформацією Лариси Толочко триповерхова цегляна будівля з аркою для входу у внутрішній двір на Нижньому Валі, 23 була побудована 1874 року. Перша ділянка – за проектом архітекторів Віктора Прохорова і М. Беркутова, друга ділянка – за проектом Прохорова. На першому поверсі розмістили магазини, на другому – житло. У 1898 році на двох спорудах з’явилася надбудова на один поверх за проектор архітектора С. Ричакова. З 1870-х років довгий час власниками будинку були купці родини Щербакових.
На початку 20 ст. (до 1916 року) внутрішній двір був забудований господарсько-складськими спорудами – дво-, три- і чотириповерховими цегляними будинками. За даними Реєстру пам’яток увесь комплекс на Нижньому Валі, 23 (лівий і правий будинок) значиться об’єктами культурної спадщини з 2011 року.
Подільська РДА повідомила у відповіді на запит, що у 2015 році у будинках А, Б, В виконано капітальний ремонт електрощитової та електромереж на суму 38,1 тис грн.
Будинок на Верхньому Валі, 32А площею 1004,90 кв м був визнаний непридатним для проживання у 1991 році. Подільська РДА повідомила, що у ньому мешкає шість осіб. Саме про цей будинок інформацію у Реєстрі пам’яток немає, але головно споруда за №32 (будинок 1900 року) значиться об’єктом культурної спадщини архітектури та містобудування.
Житловий цегляний будинок на Верхньому Валі, 40Б (17 офіційних мешканців) площею 351,60 кв м м був визнаний непридатним для проживання у 2009 році. Він знаходиться у внутрішньому дворі будинку №40 (пам’ятки культурної спадщини к.19 ст.). Він має два поверхи та третій у якості надбудови. Візуально будинок перебуває у хиткому стані.
Подільська РДА повідомила, що в обох будинках на Верхньому Валі ремонту не було з 2002 року та не передбачається. Останній раз №40Б обстежували у 2009 році. Подільська РДА не надала результати обстеження.
Житлова будівля площею 1053,30 кв м на Сагайдачного, 25Г визнана непридатною для проживання у 1990 році. Разом з тим у ній досі обліковано шість мешканців. №25Г – це двохповерхова цегляна будівля у внутрішньому дворі №25. Флігель будинку 25Г значиться об’єктом культурної спадщини за наказом Головного управління охорони культурної спадщини з 2006 року. Сам будинок було збудовано у 1900 році – дату вказано на мозаїчній підлозі вестибюля першого поверху.
На сайтах нерухомості 2-х кімнатну квартиру на 74 метри на Волоській, 29А можна знайти за близько 2, 12 млн грн (або близько 90 тис дол). Будинок має всього 37 мешканців. Але разом з тим будинок відповідно до розпорядження представника президента управління у Подільському районі з 1994 року непридатний для проживання.
Волоська, 29А. Фото - Wikimapia
За інформацією Подільської РДА ремонт у будинку робили два рази: у 2007 році провели ремонт фасаду, балконів та покрівлі, у 2008 році – утеплення стін. У березні 2016 року Волоська, 29А була включена у перелік будинків, де необхідно провести капітальний ремонт або реконструкцію.
У чотирьохповерховому цегляному житловому будинку площею 819 кв м на Боричевому узвозі, 5 (він же 5А) проживає 18 осіб. Він був визнаний непридатним для проживання у 1996 році. У деяких місцях на стінках будинку можна побачити невеликі тріщини.
Згідно з розпорядженням КМР від 9 квітня 2015 року, у будинку виконано ремонт сходових клітин на суму 50 тис грн. Утім, цього року капітальний ремонт не передбачений.
За даними Реєстру будинок не занесений в перелік об’єктів культурної спадщини.
Волоська, 29А. Фото - Wikimapia.
Житловий будинок на Межигірській, 22А (він же №22, оскільки РДА у відповіді на другий запит про ремонт прирівняла номери) площею 2382,60 кв м визнано непридатним для проживання у 1994 році. Офіційно він має 55 мешканців.
Будинок має три поверхи, на верхньому поверсі можна побачити прибудовані деревяні балкони. Візуально будівля виглядає не так вже й погано. За винятком розписаного першого поверху та змін у в оздобленні через орендарів.
Як нам повідомила Подільська РДА, згідно з загальноміськими програмами ремонту житлового фонду Києва, у 2004 році у будинку був проведений капітальний ремонт сантехнічних мереж на суму 16,08 тис грн. Цього року ремонт не передбачений.
Обидва будинки Набережно-Хрещатицька, 7Б (має 28 мешканців) і Набережно-Хрещатицька, 7В (має 25 мешканців) були визнані непридатними для проживання у 1995 році. РДА повідомила, що в обох будинках у 2002 році виконаний капітальний ремонт сходових клітин та покрівлі на загальну суму 102,28 тис грн. Цього року ремонт не передбачено.
Триповерховий цегляний будинок зеленуватого кольору площею 981,60 кв м на Ярославська, 39В (має 17 офіційних мешканців) був визнаний непридатним для проживання у 1987 році. Зовнішньо не можна сказати, що у будинку не варто жити вже понад два десятки років. Пошкодженим виглядає тільки вхід у під’їзд. За інформацією Подільської РДА останній раз комунальники з «Київжитлоексплуатація» обстежували будівлю у травні 2016 року. Ремонт у будинку не передбачається.
Ярославська, 39В. Фото - Wikimapia.
Триповерховий цегляний житловий будинок площею 2135,00 Житньоторзькій, 8 визнаний непридатним для проживання у 2005 році. За даними Подільської РДА у ньому проживає 1036 осіб, з яких 1030 – у гуртожитку Міністерства внутрішніх справ. Дані у Реєстрі культурної спадщини про цей об’єкт відсутні.
Житньоторзька, 8. Фото - Wikimapia
Подільська РДА повідомила, що у будинку у 2005 та 2006 році виконали капітальний ремонт внутрішньобудинкових мереж на суму 62,18 тис грн. Утім, цього року ремонтні роботи не передбачені. Останній акт обстеження технічного стану будинку «Київжитлоексплуатація» провела у серпні 2012 року.
Житньоторзька, 8. Фото - Google Maps
Будівля площею 1365 кв м на Фролівській, 1А була визнаною непридатною для проживання у 1989 році. У ньому обліковано чотири мешканці. У Реєстрі культурної спадщини немає інформації про цю споруду. Фролівська,1А – це триповерховий цегляний будинок. За зовнішніми ознаками схожий на побудову принаймні п.20 ст. «Доступ» знайшов зафіксований стан будинку у 2003 році – вже тоді стіни та вікна будівлі були пошкодженими. Сам будинок виглядає закинутим. За інформацією РДА упродовж 2002-2016 років ремонт не проводився, планів на ремонт також немає найближчого часу.
Фролівська, 1А
У будинку на вулиці Введенська, 6А проживає 20 осіб. Він є непридатним для проживання ще з 1993 року. У Подільській РДА «Доступу» повідомили, що упродовж 2002-2016 років комплексний капітальний ремонт будинку не проводився. За розпорядженням від 29 січня 2016 року капітальний ремонт конструктивних елементів теж не передбачається. Також РДА повідомила, що «Київжитлоексплуатація» проводила акт обстеження у будинку проводився у 2011 році.
Його сусід – будинок №6Б – був побудований у к.19 ст. Також у Реєстр пам’яток включений будинок №6 на Введенській.
У будинку на Введенській, 25А проживає 16 осіб, його визнали непридатним для проживання у 1988 році. Щодо ремонту, то упродовж 2002-2016 років він не проводився і не передбачається.
Школа, археологічні пам’ятки і довгобуд
Окрім житлових будинків, у Подільському районі обліковано три нежитлові будівлі – аварійна школа, закинутий дитсадочок і закинутий довгобуд.
Спеціалізована школа № 114 по вулиці Кирилівська, 87/89 перебуває на балансі Управління освіти Подільської РДА. Будинок визнано аварійним за результатами технічного обстеження ДП «Інститут проблем технічної надійності конструкцій» у 2010-2013 роках.
Як повідомляла Тетяна Меліхова, фактично школу закрили на реконструкцію у 2011 році, але її так і не провели.
Натомість, щодо вжитих заходів для вирішення аварійності, Подільська РДА повідомила, що зараз відпрацьовується проект реконструкції. Згідно з розпорядженням КМДА, у квітні 2016 року функції замовника реконструкції передані КП «Спецжитлофонд».
Дошкільний навчальний заклад №600 по вулиці Юрківській, 3 перебуває також на балансі Управління освіти району. Цей дитсадочок є довгобудом. Як нам повідомила Подільська РДА, ДНЗ був закритий з 1998 року на капітальний ремонт з виводом дітей та штату працівників за рішенням комітету від 1988 року. Сама будівля дитячого закладу була знесена. За матеріалами Інституту археології від 2010 року на ділянці були виявлені залишки кам’яної споруди 12-13 ст., яка потребує ретельного археологічного вивчення
«Ця обставина стала підставою для внесення цього об’єкту до реєстру національної культурної спадщини. Зважаючи на викладене, будівництво дитячого закладу на даний час неможливе», - йдеться у відповіді на запит.
Ділянка за адресою Василя Порика, 7-9 має цільове призначення для «будівництва спортивно-оздоровчого та розважального комплексу з готелем на підземним паркінгом».
За інформацією РДА за цією адресою на земельній ділянці площею 1, 098 га розташований об’єкт незавершеного будівництва культурно-концертного центру загальною площею 5440, 0 кв м.
Згідно з рішенням Київради від 19 березня 2015 року, дозвіл на розроблення проекту землеустрою для «будівництва багатофункціонального комплексу з готелем з підземним паркінгом» надано КП «Київське інвестиційне агентство». КП також має знести наявну недобудову.
Орієнтовна вартість будівництва об’єкта становить 289, 23 млн грн.
Багатоквартирні будинки
Чотирьохповерховий цегляний житловий будинок площею 891 кв м на провулку Зелінського,8 (він же 8А) визнали непридатним для проживання у 2005 році. За інформацією райдержадміністрації упродовж 2002-2016 роках ремонтні роботи у будинку не проводилися. Також ремонт не очікується у 2016 році. Утім, на фасаді будинку не помітно тріщин або суттєвих пошкоджень. Принаймні при аналізі фотографії. Разом з тим частина першого поверху утеплена та пофарбована у блакитний колір, частина четвертого – у рожевий. РДА також повідомила, що у будинку зареєстровано 24 офіційних мешканці.
Зелінського, 8
Жилий цегляний будинок на п’ять поверхів на Введенській, 32 площею 3499,70 був визнаний непридатним для проживання у 1991 році. У ньому обліковано шість офіційних мешканців. Утім, за даними Google Maps, будинок виглядає повністю заселеним. Так само зовнішньо не можна зробити висновок про значні пошкодження. У будинку навіть був ремонт: цього року поремонтували сходові клітини та замінили вікна на суму 291, 9 тис грн. Останній раз будинок обстежували у 2006 році.
Введенська, 32
П’ятиповерховий будинок площею 2732,90 кв м на Набережно-Луговій, 1 був зведений на початку 1960-х. Це житловий будинок на кілька десятків квартир. У 2003 році було оголошено, що будинок визнано непридатним для проживання.
Будинок на Набережно-Луговій, 1
Цьому будинку не так пощастило: капітальний ремонт тут ніколи не проводився. Інформації про дрібний ремонт Подільська РДА також не надала. Утім, у березні цього року під час інвентаризації будівлю все ж включили у перелік будинків, де необхідно провести капітальний ремонт або реконструкцію.
Наразі у будинку обліковано два мешканці, але при візуальному огляді приходиш до протилежного висновку: будинок майже повністю заселений. Коли саме вони дочекаються ремонту – невідомо.
На вулиці Сирецькій непридатними для проживання значиться три будинки. Мова йде про будинки на Сирецькій, 48А (24 офіційних мешканців), Сирецькій, 50 (32 мешканці) та Сирецькій, 52 (40 мешканців), які є прикладом забудови середини ХХ ст. Це цегляні будинки на 4-5 поверхів.
Як повідомила Подільська РДА, у будинку на Сирецькій, 50 значиться непридатним для проживання з 1989 року. У 2015 році у будинку провели капітальний ремонт електрощитової та електромереж на суму 60 тис грн. Цього року ремонт не передбачається.
На Сирецькій, 48А ремонт проводили у 2004 році – поремонтували покрівлю на суму 17, 24 тис грн. Цього року ремонт також не передбачається. РДА повідомила, що будинок визнали непридатним для проживання у 1989 році.
Щодо Сирецької, 52, то за наявною у РДА інформацією упродовж 2002-2016 років ремонт у будинку не проводився та не передбачається і цього року. Разом з тим «Київжитлоексплуатація» рекомендувала для приведення зазначеного будинку до нормального санітрано-технічного стану проведення капітального ремонту або реконструкції. Як повідомили у відповіді на запит, Сирецька, 53 визнана непридатною для проживання з 2009 року.
П’ятиповерховий цегляний будинок площею 3507, 70 кв м на вулиці Оленівська, 34А близько 1970-х років побудови був визнаний непридатним для проживання у 2006 році. РДА надала нам інформацію про те, що у будинку обліковано 170 мешканців.
На запит щодо проведення ремонту, Подільська РДА повідомила, що відповідно до загальноміських програм з ремонту житлового фонду у 2011 році виконали ремонт сходових клітин на суму 77,97 тис грн. Утім, цього року ремонт не передбачено. Останній раз «Київжитлоексплуатація» обстежувала будинок у 2011 році.
П’ятиповерховий житловий будинок площею 2008,60 кв м на Турівській, 19 (обліковано 84 мешканці) був визнаний непридатним для проживання у 2007 році. І, як нам повідомила Подільська РДА, останній раз будинок обстежувався за рік до цього – у 2006 році.
Турівська, 19. Фото - Wikimapia.
Подільська РДА повідомила, що комплектний ремонт будівлі не проводився принаймні з 2002 року. Також цьогорічна програма з розвитку міста теж не передбачає ремонт на Турівській. Варто зауважити, що зовнішньо будівля виглядає значно краще на фоні інших аварійних будинків.
Багатоквартирний п’ятиповерховий будинок на 84 офіційних мешканці на Олени Теліги, 49 був визнаний непридатним для проживання у 2007 році. Будинок має схожу ситуацію як і №19 на Турівський: ремонту не було з 2002 року, також його не включили у список будинків, які потребують ремонту цього року. Останній акт обстеження також провели у 2006 році.
Олени Теліги, 49
Оксана Ставнійчук
