Щодо надання роз'яснення в сфері державної реєстрації речових прав

Доброго дня!

На підставі статей 1, 13, 19, 20 Закону України «Про доступ до публічної інформації» від 13 січня 2011 року, які надають право звертатись із запитами до розпорядників інформації щодо надання публічної інформації, прошу надати наступну інформацію (наступні документи):

КЛОПОТАННЯ
ПРО НАДАННЯ РОЗ’ЯСНЕННЯ ЩОДО ЗАСТОСУВАННЯ НОРМИ ПРАВА

Зміст обставин, щодо питання, порушеного в клопотанні:
Постановою КМУ від 13.07.2004 № 897 було утворено Державне акціонерне товариство «Будівельна компанія «Укрбуд», якому присвоєно код ЄДРПОУ 33298371.
Зазначеною Постановою КМУ від 13.07.2004 № 897 визначено, що статутний фонд Державного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд» формується шляхом передачі майна державних підприємств згідно переліку, викладеному у Додатку 1 до зазначеної Постанови.
Вказане в Переліку майно, в тому числі об’єкти нерухомості, що розташовані в різних регіонах України, було передане до статутного фонду Державного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд» за відповідними актами приймання-передачі.
Станом на день передачі нерухомого майна до статутного фонду Державного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд», питання державної реєстрації права власності на таке нерухоме майно законодавчо не було врегульоване.
Право власності на більшу частину об’єктів нерухомого майна, що були передані до статутного фонду Державного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд», були зареєстровані до 01 січня 2013 року в Реєстрі прав власності на нерухоме майно відповідними регіональними комунальними підприємствами «Бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав на об’єкти нерухомого майна» на власника - Державне акціонерне товариства «Будівельна компанія «Укрбуд», код ЄДРПОУ 33298371, як то:
- ОНМ розташований за адресою: місто Суми, вулиця Курська, буд. 143, реєстраційний номер РПВНМ 15304979;
- ОНМ розташований за адресою: місто Запоріжжя, вул. Сєдова, буд. 9, реєстраційний номер РПВНМ 15329871;
- ОНМ розташований за адресою: місто Одеса, вул. Велика Арнаутська, буд. 15 реєстраційний номер РПВНМ 28082637 та інші.
Підставою виникнення права власності на зазначені об’єкти нерухомого майна є вищевказана Постанова КМУ від 13.07.2004 № 897 та відповідні акти приймання-передачі об’єктів нерухомого майна до статутного фонду Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд".

Щодо об’єктів нерухомого майна, переданих до статутного фонду Державного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд», які розташовані в місті Києві, право власності на них було також зареєстроване до 01 січня 2013 року в Реєстрі прав власності на нерухоме майно Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав на об’єкти нерухомого майна» на власника – Держава, в особі Кабінету Міністрів України, майно якої передано до статутного фонду Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд" із зазначенням коду ЄДРПОУ власника - 33298371.
Такими є об’єкти нерухомого майна, розташовані за адресами:
- місто Київ, вулиця Сверстюка, будинок 23, реєстраційний номер РПВНМ 31603714;
- місто Київ, вулиця Коцюбинського Михайла, будинок 1, реєстраційний номер РПВНМ 35238339;
- місто Київ, вулиця Богданівська, будинок 10, реєстраційний номер РПВНМ 31603995
Підставою виникнення права власності на зазначені об’єкти нерухомого майна також є вищевказана Постанова КМУ від 13.07.2004 № 897 та відповідні акти приймання-передачі об’єктів нерухомого майна до статутного фонду Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд".
Обґрунтування клопотання:
Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України від 1.07.2004 р № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:
1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;
2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов’язкової реєстрації.

Законом України від 22.02.2024 № 3587-ІХ "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення корпоративного управління" внесено зміни в Закон України від 21.09.2006 № 185-V "Про управління об'єктами державної власності", абзацом третім ч. 9 ст. 11 якого встановлено, що майно, внесене до статутного капіталу господарського товариства, у статутному капіталі якого є корпоративні права держави, є власністю такого господарського товариства.
Таким чином, на сьогоднішній день відповідно до інформації, наявної в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, який є невід’ємною архівною складовою частиною Державного реєстру прав, щодо розташованих в місті Києві трьох об’єктів нерухомого майна, які, відповідно відомостей, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії та згідно зазначеного Закону№ 185-V (зі змінами) належать Державному акціонерному товариству "Будівельна компанія "Укрбуд", суб’єктом речового права (власником) зазначена Держава в особі Кабінету Міністрів України, майно якої передано до статутного фонду Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд".

Враховуючи викладене, відомості, що містяться у в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, який є невід’ємною архівною складовою частиною Державного реєстру прав, не відповідають відомостям, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії, а саме наявний факт невідповідності інформації про найменування суб’єкта речового права (власника) нерухомого майна.
Відповідно до частини 2. ст. 12 Закону № 1952-IV, відомості, що містяться у Державному реєстрі прав, повинні відповідати відомостям, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії. У разі їх невідповідності пріоритет мають відомості, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії.

З метою приведення у відповідність відомостей відомості, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії а також з метою реалізації права власності на об’єкти нерухомо мого майна, які передані до статутного фонду Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд", ПРОШУ РОЗ’ЯСНИТИ:

1. Чи діє норма права, встановлена Законом України від 22.02.2024 № 3587-ІХ "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення корпоративного управління", яким внесено зміни в Закон України № 185-V "Про управління об'єктами державної власності", стосовно фактів і відносин, які виникли до набрання чинності цією нормою, а саме норма щодо належності господарському товариству, у статутному капіталі якого є корпоративні права держави, права власності на майно, внесене до статутного фонду такого господарського товариства до набрання чинності цією нормою?
2. Чи є Державне акціонерне товариство "Будівельна компанія "Укрбуд"(код ЄДРПОУ 33298371) в особі керівника або уповноваженої ним особи, належним заявником (власником) - у разі подання документів для державної реєстрації набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав, що виникли до 01 січня 2013 року, на об’єкти нерухомого майна, внесені до статутного фонду товариства, суб’єктом речового права (права власності) щодо яких в Реєстрі прав власності на не рухоме майно зазначена Держава в особі Кабінету Міністрів України, майно якої передано до статутного фонду Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд" із зазначенням коду ЄДРПОУ власника 33298371?

Заздалегідь вдячна,

З повагою,

Любов Косенко